Opis oferty

INFORMACJE OGÓLNE:
Lokalizacja: Warszawa, Białołęka, ul. Artyleryjska 39
Powierzchnia działki: 1 909 m²
Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
Przeznaczenie w MPZP: 1U/MN - teren usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną
Forma zabudowy: usługi nieuciążliwe z możliwością realizacji części mieszkalnej
Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70%
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Na sprzedaż działka o powierzchni 1 909 m² położona przy ul. Artyleryjskiej 39 na warszawskim Targówku. Nieruchomość ma bardzo ciekawy, inwestycyjny charakter i zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1U/MN, czyli usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka gruntu pod projekt łączący funkcję biznesową i prywatną.

Działka ma nieregularny, ale funkcjonalny kształt, który pozwala sensownie rozdzielić część frontową od bardziej prywatnej części w głębi parceli. Taki układ dobrze sprawdza się przy koncepcji budynku usługowego od ulicy z zapleczem mieszkalnym lub dodatkowym budynkiem jednorodzinnym w dalszej części działki. Na podstawie przeanalizowanego MPZP jest to jedna z tych nieruchomości, które dają realną możliwość stworzenia reprezentacyjnej siedziby firmy, budynku biurowo-usługowego z częścią mieszkalną albo kameralnego obiektu typu villa office.

Na zdjęciach i wizualizacjach widać, jak duży potencjał ma ten teren po uporządkowaniu. Front działki dobrze eksponuje inwestycję od strony ulicy, a głębia parceli daje przestrzeń na prywatną część mieszkalną, dodatkowe miejsca parkingowe, ogród lub zaplecze dla prowadzonej działalności.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w części Targówka, która łączy zabudowę jednorodzinną z rosnącą funkcją usługową i magazynowo-biznesową. To lokalizacja dla osób, które szukają działki z dobrym potencjałem użytkowym, a nie wyłącznie typowo mieszkaniowego gruntu. W najbliższym otoczeniu znajdują się zarówno domy jednorodzinne, jak i tereny usługowe, co dobrze współgra z przeznaczeniem działki w planie miejscowym. Dużym atutem jest położenie w pobliżu głównych tras tej części Warszawy, w tym rejonu Trasy Toruńskiej i ul. Białołęckiej, co zapewnia wygodny dojazd zarówno do innych części Białołęki, jak i do pozostałych dzielnic miasta. To lokalizacja, która dobrze sprawdzi się pod działalność wymagającą łatwego dostępu samochodowego, a jednocześnie daje możliwość połączenia funkcji firmowej z mieszkaniową na jednej nieruchomości.

MPZP:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego osiedla Białołęka Wieś i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1U/MN, czyli usług z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Plan zakłada, że podstawową funkcją tego terenu są usługi nieuciążliwe, natomiast część mieszkalna może pełnić funkcję uzupełniającą.

Zgodnie z ustaleniami planu możliwa jest realizacja przykładowo:
• budynku usługowego z częścią mieszkalną,
• budynku usługowego oraz wolnostojącego domu jednorodzinnego,
• siedziby firmy z zapleczem mieszkalnym,
• kameralnego obiektu biurowo-usługowego z częścią prywatną dla właściciela.

Plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jako funkcję towarzyszącą, wbudowaną w obiekt usługowy albo wolnostojącą.

Najważniejsze parametry wynikające z planu:
• maksymalna wysokość zabudowy - 12 m,
• maksymalna intensywność zabudowy - 1,0,
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 70%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30%.

MOCNE STRONY:
• działka o dużym potencjale inwestycyjnym w Warszawie,
• przeznaczenie 1U/MN - usługi z towarzyszącą zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
• możliwość realizacji reprezentacyjnego budynku usługowego z częścią mieszkalną,
• atrakcyjny układ działki pozwalający rozdzielić część frontową i prywatną,
• dobra ekspozycja inwestycji od strony ulicy,
• wygodny dojazd do głównych tras tej części miasta,
• ciekawa propozycja dla przedsiębiorcy, inwestora lub pod siedzibę firmy,
• realny potencjał do stworzenia nowoczesnej koncepcji zabudowy zgodnej z MPZP.


Zainteresowany? Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację!



Marcin Winnicki

Tel. 538 489 149

Ekspert Lokalny (licencja nr 30410)



Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.



Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy.



Biuro nieruchomości EKSPERT LOKALNY jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami.