Opis oferty

INFORMACJE OGÓLNE

Lokalizacja: Warszawa - Wawer, ul. Botaniczna
Powierzchnia domu: ok. 170 m²

Kondygnacje:
• kondygnacja -1 (przyziemie): 67,3 m²
• kondygnacja 0: 50 m²
• kondygnacja 1: 52,5 m²

Powierzchnia działki: 1036 m²
Stan prawny: odrębna własność z księgą wieczystą
Cena: 2 680 000 zł

⸻

OPIS DOMU

Na sprzedaż dom jednorodzinny o klasycznej, ponadczasowej bryle tzw. „kostki”, wybudowany w latach 70. Budynek o powierzchni około 170 m² posadowiony jest na przestronnej działce o powierzchni 1036 m² przy spokojnej ulicy Botanicznej w warszawskim Wawrze.

Dom posiada solidną, murowaną konstrukcję, charakterystyczną dla budownictwa tego okresu. Prosta, funkcjonalna bryła obejmuje dwie kondygnacje mieszkalne oraz garaż w przyziemiu z bezpośrednim wjazdem z posesji. Nad garażem znajduje się balkon/taras, który stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej.

Elewacja utrzymana jest w jasnej kolorystyce z klasycznym cokołem z czerwonej cegły. Budynek ma prostą, elegancką formę architektoniczną typową dla domów jednorodzinnych z tamtego okresu, co daje szerokie możliwości modernizacji oraz aranżacji według własnego projektu.

Nieruchomość położona jest na dużej, ustawnej działce o powierzchni 1036 m², która zabudowana jest wyłącznie budynkiem mieszkalnym. Pozostała część działki pozostaje w całości wolna, co daje ogromny potencjał aranżacyjny - możliwość stworzenia dużego ogrodu, strefy rekreacyjnej, rozbudowy lub dodatkowej zabudowy (zgodnie z obowiązującymi przepisami).

Dom ogrzewany jest gazem, natomiast obecnie na posesji funkcjonuje szambo, ponieważ kanalizacja nie została jeszcze doprowadzona do ulicy.

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla osób poszukujących domu z dużą działką w zielonej części Warszawy, jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem.

⸻

OPIS LOKALIZACJI

Nieruchomość położona jest w zielonej i spokojnej części dzielnicy Wawer, przy kameralnej ulicy Botanicznej, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych oraz rozległych kompleksów leśnych. To idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać w mieście, a jednocześnie mieć naturę niemal na wyciągnięcie ręki.

Zaledwie kilka minut spacerem od nieruchomości znajduje się Rezerwat im. Króla Jana Sobieskiego wraz z otaczającym go lasem - jeden z największych naturalnych terenów rekreacyjnych tej części Warszawy. To doskonałe miejsce na spacery, bieganie, jazdę na rowerze czy aktywny wypoczynek na świeżym powietrzu.

W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się plac zabaw dla dzieci, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla rodzin. Okolica jest cicha i kameralna, a dominująca zabudowa jednorodzinna zapewnia przyjazny, spokojny charakter miejsca.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z centrum Warszawy. W pobliżu przebiega jedna z głównych arterii tej części miasta - ulica Bronisława Czecha, umożliwiająca szybki dojazd w kierunku Ronda Wiatraczna oraz dzielnicy Praga-Południe.

Niedaleko znajduje się również Trakt Lubelski, będący ważną trasą wyjazdową z Warszawy w kierunku Lublina i południowo-wschodniej Polski.

To miejsce łączy w sobie spokój zielonej dzielnicy z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej - sklepów, szkół, komunikacji miejskiej oraz głównych tras dojazdowych.

⸻

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• duża działka o powierzchni 1036 m²
• działka zabudowana wyłącznie budynkiem mieszkalnym - duża wolna przestrzeń do zagospodarowania
• klasyczny, solidny dom jednorodzinny z lat 70.
• garaż w przyziemiu z bezpośrednim wjazdem z posesji
• spokojna, kameralna ulica w zabudowie jednorodzinnej
• bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych i lasu
• kilka minut spacerem do Rezerwatu im. Króla Jana Sobieskiego
• plac zabaw w bezpośrednim sąsiedztwie działki
• szybki dojazd do Ronda Wiatraczna i centrum Warszawy
• dogodny wyjazd z miasta przez Trakt Lubelski


Zapraszam do obejrzenia nieruchomości oraz do kontaktu telefonicznego.
Łukasz Knyt
Tel. 793 164 215
Ekspert Lokalny (licencja nr 29627)


DODATKOWE INFORMACJE

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz Doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.

Klauzula informacyjna:
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje były aktualne i rzetelne. Dane zawarte w ofercie pochodzą od właściciela. Plan nieruchomości ma charakter poglądowy.

Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY posiadają obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26.04.2019 r.