Opis oferty

INFORMACJE OGÓLNE

Lokalizacja: Warszawa, ul. Trakt Lubelski
Typ: lokale w zabudowie bliźniaczej
Liczba lokali: 4
Powierzchnia domu: ok. 127 m² każdy
Powierzchnie działek: od 135 m2 do 347 m2
Stan: deweloperski
Stan prawny: współwłasność
Budynki do oddania: lipiec - wrzesień 2026

Lokal 1 (skrajny)
• Cena: 1 555 000 w tym:
• ogród ca 120 m2
• 2 indywidualne miejsca postojowe przy wejściu do lokalu
⸻
Lokal 2 (środkowy)
Cena: 1 525 000 w tym:
• ogródek ca 40 m2
• 2 indywidualne miejsca postojowe przy wejściu do lokalu
⸻
Lokal 3 (środkowy)
Cena: 1 525 000 w tym:
• ogródek ca 40 m2
• 2 indywidualne miejsca postojowe przy wejściu do lokalu
⸻
Lokal 4 (skrajny)
• Cena: 1 615 000
• ogród ca 270 m2
• 2 indywidualne miejsca postojowe przy wejściu do lokalu
Wszystkie lokale są identyczne (odbicie lustrzane). Różnią się jedynie usytuowaniem (środkowe ew. skrajne) oraz wielkością działek, co przekłada się na zróżnicowanie cen. Lokale środkowe, ze względu na mniejsze ogródki
i położenie pomiędzy segmentami, dostępne są w niższych cenach. Segmenty skrajne oferują większą przestrzeń zewnętrzną oraz większą prywatność, dlatego ich cena jest odpowiednio wyższa.
Budynki sprzedawane są w stanie deweloperskim, z doprowadzonymi wszystkimi mediami.


Segmenty zostały zaprojektowane bardzo funkcjonalnie - przestronne oraz doskonale doświetlone dzięki dużym przeszkleniom.
W wejściu do domu znajduje się wiatrołap z miejscem na szafę, schowek pod schodami oraz WC, Centralnym punktem parteru jest przestronny salon połączony z aneksem kuchennym posiadającym okno (możliwość wydzielenia odrębnej kuchni), co zapewnia komfort codziennego użytkowania i dużą ilość naturalnego światła.
Na piętrze znajduje się duża, jasna sypialnia z garderobą, dodatkowy pokój idealny jako sypialnia, gabinet lub pokój dziecięcy oraz przestronna łazienka.
Na poddaszu można wydzielić dwa niezależne pomieszczenia doświetlone oknami dachowymi, łazienkę oraz pomieszczenie techniczne na lokalizację urządzeń CO i CW.
Do nieruchomości doprowadzone są wszystkie media w tym kanalizacja miejska (brak szamba), co stanowi duży komfort użytkowania.
Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy - około 20 minut.
W okolicy dostępna jest bardzo dobra komunikacja oraz rozwinięta infrastruktura, obejmująca sklepy, szkoły i punkty usługo
OPIS LOKALIZACJI:
Nieruchomość położona jest przy Trakcie Lubelskim, w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy, która łączy spokój podmiejskiego klimatu
z wygodą miejskiego życia. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, zieleń i przestrzeń, a jednocześnie szybki dostęp do centrum miasta.
W najbliższej okolicy znajdują się liczne tereny rekreacyjne sprzyjające spacerom, bieganiu czy wycieczkom rowerowym. To doskonała przestrzeń do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu, zarówno dla rodzin z dziećmi jak i osób prowadzących aktywny tryb życia.
Lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury - w pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły oraz przedszkola, co znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie. Dodatkowym atutem jest dobrze rozwinięta komunikacja miejska - w okolicy dostępne są linie autobusowe, które zapewniają wygodne połączenie z innymi częściami Warszawy.
Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 10-20 minut, co czyni tę lokalizację doskonałym wyborem dla osób pracujących w mieście, a jednocześnie poszukujących spokojniejszego miejsca do życia.
✔ prywatne ogródki
✔ miejsca postojowe
✔ stan deweloperski
✔ wszystkie media
✔ brak podatku PCC - sprzedaż od spółki (gotowy produkt) - faktura
✔ spokojna, cicha okolica
✔ szybki dojazd do centrum Warszawy
INFORMACJE DODATKOWE
Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu podpisujemy notarialną umowę wstępną bądź cywilną.
WYKOŃCZENIE DOMU
• Fundamenty - wymiana gruntu, fundamenty wylewane + nadbudowa bloczkami, wypełnienie zagęszczonym piaskiem
• Ściany zewnętrzne - biały pustak
• Docieplenie ścian - styropian grafitowy 20 cm, elewacja lekko mokra
• Ściany wewnętrzne - bloczek gipsowy
• Okna - trzyszybowe, bardzo dobry współczynnik izolacyjności
• Drzwi zewnętrzne Firmy Gerda
• Ocieplenie dachu - pianka pur, rewelacyjna izolacja
• Podbitka - płyta gipsowa, w łazience wodoodporna
• Dach - kryty blachą na rąbek
• Wylewka - anhydrytowa, specjalna do ogrzewania podłogowego
• Ogrzewanie podłogowe - w całym domu
• Ogrzewanie - piec gazowy (w cenie) bądź pompa ciepła
• Tynki wewnętrzne - gipsowe
• Miejsce na kominek
• Ogrodzenie - wydzielenie ogrodów
• Droga dojazdowa - kostka brukowa, miejsca postojowe - ekopłyta
• Światłowód - sieć orange w ulicy; klient zamawia indywidualnie
• Wysokość pomieszczeń
parter - 3,10 m
piętro - 2,86 m
poddasze - 1,50 - 2,90 m (kalenica)

W POBLIŻU

• stacja SKM (4 minuty samochodem / 8 minut rowerem)
• przystanki autobusowe (119, 142, 147, 213, 219, 305, 702)
• Centrum Zdrowia Dziecka, Międzyleski Szpital Specjalistyczny
• Centrum Handlowe Ferio Wawer
• kościoły - ul. Kadetów i Trakt Lubelski
• sklepy (Lidl, Biedronka, Żabka, Pepco, Rossmann)
• szkoły i przedszkola
• Park Aktywności Rodzinnej
• cukiernie i kawiarnie


Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Knyt (licencja nr: 29627)

Zapraszam do obejrzenia nieruchomości oraz do kontaktu telefonicznego.
Łukasz Knyt
Tel. 793 164 215
Ekspert Lokalny

DODATKOWE INFORMACJE

Jeśli planujesz zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu, nasz Doradca finansowy bezpłatnie sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz przedstawi oferty z różnych banków. Współpracujemy również z kancelarią prawną, która na Twoją prośbę potwierdzi stan prawny nieruchomości. Dbamy o bezpieczny przebieg transakcji - od podpisania umowy, przez protokoły zdawczo-odbiorcze, aż po przekazanie kluczy.

Klauzula informacyjna:
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje były aktualne i rzetelne. Dane zawarte w ofercie pochodzą od właściciela. Plan nieruchomości ma charakter poglądowy.

Agencja PRAGA HOME oraz EKSPERT LOKALNY posiadają obowiązkowe ubezpieczenie OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 26.04.2019 r.